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금융

전세대출 받은 후기 - 가장 저렴한 은행 및 우대금리 받는 방법

by kiwiiii 2023. 6. 19.
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저는 2023년 6월 30일 전세자금 납입을 위해 여기저기 대출을 알아보았고, 최종적으로 농협은행을 선택하면서 공유드리면 좋을 내용들 정리해보고자 합니다. 

 

 

전세대출 실행을 위해 서류 제출 시점은?

전세 계약은 보통 계약금 10%를 계약시점에 납입하고, 나머지 잔금을 전입일에 납입하게 됩니다. 저는 2023년 6월 30일 전입하는 전세 계약을 4월 16일에 하면서 계약금 52,000,000원을 입금했습니다. 전입일에 나머지 잔금 468,000,000원을 납입하기 위해 여러 은행을 알아보던 중 최종적으로 농협은행을 선택했습니다. 

 

은행에서 대출심사, 서류처리 등의 기간이 필요하기 때문에 안정적으로 대출실행일의 한달전에 은행을 알아보는 것을 추천드립니다. 전세계약은 큰 목돈이 움직이기 때문에 우선 해당 금액을 대출 받을 수 있을지 확인해보고, 대출이 가능하다면 한달전에 미리 선택해서 실행하는 것을 추천드립니다.

 

전세대출 가장 저렴한 은행은?

일반적으로 전세 보증금의 80%까지 대출한도이며, 저는 4억원의 대출을 받기로 했습니다. 일반적으로 가장 저렴한 은행은 당연히 인터넷은행인 카카오뱅크, 케이뱅크 입니다. 인터넷은행은 비대면으로 대출을 실행하기 때문에 일반은행 대비 저렴한 금리를 제공하고 있습니다. 현재 카카오뱅크와 케이뱅크의 전세대출 금리는 다음과 같습니다.

 

<인터넷은행 전세자금대출>

인터넷은행 전세대출금리 (6월 현재) 대출한도
카카오뱅크 3.35% 2억 2,200만원
케이뱅크 3.71% 2억 2,200만원

인터넷은행들은 일반적으로 중도상환해약금도 없기 때문에 당연히 전세대출을 인터넷은행으로 신청하는 것이 합리적인 선택입니다. 다만, 신용도에 따라서 최종 대출금리는 달라질 수 있으니, 인터넷은행간의 대출금리 조회를 해보는 것을 추천드립니다.

 

저는 인터넷은행이 아닌 농협은행을 선택한 이유는 바로 인터넷은행의 전세대출한도 때문이었습니다. 현재 인터넷은행의 전세자금대출상품은 '서울보증보험'을 통한 상품이 아니기 때문에 전세대출 한도가 낮습니다. 따라서 만약 전세대출로 2억 2,200만원 이상을 받아야 한다면, 인터넷은행의 저금리는 현재는 그림의 떡입니다.

다만, 향후 인터넷은행도 서울보증보험을 통한 대출 상품을 출시할 것으로 예상되기 때문에 대출알아보는 시점에 다시 한 번 인터넷은행 대출 상품을 확인해볼 필요가 있습니다.

 

<서울보증보험의 전세자금대출>

 

무주택자의 경우 전세보증금의 80%로 최대 대출한도 5억원까지 서울보증보험을 통한 대출이 가능합니다. 해당 상품은 시중 5대은행(nh, 국민, 신한, 하나, 우리)에서 모두 취급하고 있으며, 전세보증금이 높다면 해당 상품을 이용하는 방법을 선택해야 합니다.

 

여러 시중은행의 'SGI 서울보증보험 전세자금대출'을 알아본 결과, 농협은행의 전세자금대출이 제일 저렴했습니다. 타은행들은 보통 4% 후반대에 형성되어 있는 반면, 농협은행은 4%초반대에 대출실행이 가능했습니다. 최종적인 대출 금리는 대출 실행일인 6월 30일에 결정이 되며, 현재 선택지는 6개월 변동금리와 2년 고정금리 상품이 있습니다.

2023년 6월 2일 기준으로 농협은행의 전세자금대출 금리는 다음과 같습니다.

 

6개월 변동금리 - COFIX 금리에 연동되며, 4.25% (우대금리 포함)

2년 고정금리 - 2년 금융채에 연동되며, 4.17% (우대금리 포함)

 

5월 한달간 금융채 및 COFIX 금리가 오르면서 예상보다 높았는데요...6월 30일 기준으로 결정되기 때문에 지금은 기도메타 상태입니다.

 

전세자금대출 우대금리 조건은?

이건 은행마다 다르겠지만, 농협은행의 현재 전세자금대출 우대금리 조건은 다음과 같습니다.

 

우대금리 항목 우대금리 비고
급여이체 실적 0.3% 농협은행으로 "급여"항목의 이체 실적
신용카드 이용실적 0.3% 매월 34만원 이상 이용
자동이체 실적 0.1% 매월 3건이상
주택청약 0.1% 매월 2만원 이상 납입
Total 0.8%  

주거래 은행이 농협은행이 아니기 때문에 해당 조건을 모두 충족하는게 상당히 귀찮지만, 금리 부담을 낮추기 위해서는 꼼꼼히 매월 달성해야할 것 같습니다. 우대금리 조건은 은행별로 상이하지만, 아마 비슷할 것으로 예상됩니다.

 

지금까지 전세자금대출 받은 후기에 대해 남겨드렸는데요. 대출에 대한 모든 내용은 계속해서 업데이트해서 올려드리도록 하겠습니다.

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